上流手段忽悠，下流无赖收割

前天成都返厦。订错了票，点到了天府机场。成都有两个机场，双流和天府。双流靠近市区，半小时车程，天府比较远，要一个半小时左右。李悦带我去坐了机场专线大巴，春熙路就可以直达，就在我们酒店附近。一票才15块，打车得180。现在这种经济形势，咱也得该省省，该花花。估计前晚最后一天了，折腾比较久。她一大早起来就没什么精神，上车就靠我肩膀上睡了。我才累，什么体力活，背包，提行李箱都是我在拿。她两手空空，有发了张照片在朋友圈。我是时间观念比较强的人，只要第二天有正经事，睡再少我都起得来。前两个月，我一同学结婚。凌晨3点睡，5点多就陪他出发去永春接新娘。人家女方看好了时间，再困也得硬起。我并不是故意晚睡，晚上10点多我就上床了。翻来覆去睡不着。因为那段时间我几乎都是凌晨四五点才睡，天天跟高个出去喝酒嗨。去机场半路上，廖总给我来电。问我收到物业信息了吗？我说，有？他说，怎么办，物业说要今天把资料提上去，不交就没有装修补贴了。我说，我刚才怼了他一顿，不用管他，不可能他说什么就是什么。怎么一回事呢？2021年，我和廖总在泉州的一个文旅盘，搞了个茶馆和餐吧。园区当时给的招商优惠，就是免租期1年，每平方补贴300块装修费用。租金倒不算便宜。但是给的条件还行，也是七某lang的开发项目，未来前景也不错，我就跟廖总一起投了，想签10年租约，园区不给，就签了5年。我性格脾气也挺好的，一般不怼人。主要答应一年内就给装修补贴，结果拖了两年多还没消息。我们这边总的1000平左右，相当于欠了我们30万。之前装修也花了一百多个。说是免租1年，其实是把费用减少了，均摊到前2年的租金，每个月还是得照样交钱。然后疫情也没减租，有时还封园停业。运营推广又没做好，人流量很少，基本里面的商户都是在亏钱。之前申请材料已经提交过了，两年多没批下来。说是什么填写不合规，退回重填。我们也就懒得再去弄。然后补贴下不来，很多商户也不想再交租金了。现在物业又故技重施，让你重新再交资料，不交就试作放弃，或者忽悠你，给个定心丸，让你继续交租。因为我们也了解过了，估计没戏，就是被坑进来的。这个项目的负责人王总。原来经常请他喝酒吃饭撩妹，他也跟我说了实话。开发商弄这个文旅项目，就是为了拿地，很便宜。所以赚不赚钱无所谓，只要不亏就行，哪管商户死活。原来招了个总经理和总监，年薪都是几十万。被开除了，也是混工资。我表姐的一个闺蜜刚好也在这里面上班，运营经理。她就跟我说，材料符合交了估计也没用。这上面要经过十来个部门，开发商初审，还要xian政fu，文体ju，招商ban，财政ju等审批。这等到猴年马月也拿不到。打从一开始，开发商已经转嫁风险。先招商忽悠进来给他们装修，省下一大笔钱，有没有生意也不管你。然后他们向上统一申报，估计也能再捞个补贴差价。都是用上流手段忽悠，下流无赖收割。当然，同样流氓的手段以前也见识很多。前几年，跟老张一起投资房产。说白点，也就是炒fang。我和老张是买股票认识的，这方面他不如我，但是炒fang他比我专业。老张大我6岁，在房地产行业混了十几年。在厦门和龙池买了几套房。他性格比较孤僻，独来独往，现在基本都是住在龙池，就是位于厦门海沧和漳州的交界处。我说，你怎么不住岛内？他说，都出租了，住龙池比较清净。我说，不是因为清净吧，是那边妹妹比较多吧。这里面厦门扫huang也比较严，龙池那边还好，估计还有站街的。以前比较好，民风淳朴，姑娘们都穿着性感，热情好客。他经常问我要不要过去玩，外在孤独，实则内心闷骚哈。我有在一个资源圈子里，狼友说，可能长泰是福建的最后一片净土。发了个小视频，一条巷子里，都是年轻嫩妹，18岁的也有。不知道真假，我也不敢去。太便宜，怕中毒。回到前面，那会流行文旅项目。在漳州某个海湾，有一堆楼盘，期房。我和老张去看过，一般我们都假装客户过去。属于那种鸟不拉屎的地方，点外卖都不在服务区间的那种。但是盘子很大，海岸线风景为好。水很清澈，比厦门的海干净，沙滩的沙子也很细，粉末状的，赤脚踩着很舒服。去到楼盘营销中心，弄得很大气，跟单位大楼一样气派，客户接待区，整片都是落地窗，一眼望到海。这样包装下，客户好忽悠。接待我们叫妙妙，销冠。很漂亮，身穿深蓝色旗袍，高开衩，腿又长又白，配上黑色高跟鞋，气质妥妥的。我原本以为她得有二十六七了，妆比较浓，戴假睫毛，显得成熟韵味。后来，她经常回厦门找我玩。才发现，她也就23，文艺型小女孩，这段故事后面再讲吧。妙妙给我们介绍了地理位置，未来周边配套，还有个奢侈品购物中心，一个洋名称我忘了。最核心的就是规划了一个海底隧道，直通厦门鼓浪屿。又去看了样板间，布置得很精致。作为旅游度假或者售后返租也行，可以托管给物业，出租给游客。我没怎么听，都是销售话术和套路，只关注妙妙，真好看……我问老张，怎么样，这种鬼地方，能卖出去吗？老张说，还不错，有搞头。开发shang怎么搞的？直接就说是厦门西，或者说厦门湾，实则和厦门没关系，地属漳州，完全天差地别。本地人都不会买，卖给谁？外地愣头青。基本都是跟旅行社合作，把北方的旅游团拉过来，环境一感受，话术使劲吹，客户一上头就买了。不行，再拉一车托过来造势，都是群演大妈。一天150，还包吃，专车接送。整个营销中心搞得热火朝天，饥饿营销，不抢，好房就没了。刺激。手段下流，但是捞钱一流，连哄带马 扁。现在停工的停工，烂尾的烂尾，都是客户买单。进来都说好，等交完钱，要出去，才发现被套住了。最早我和老张都是买完房然后转手卖，赚差价。更重要一点是可以撬动资金杠杆贷款。后来感觉费事，又有风险。就弄了个房产代理公司，从开放商或者各个渠道拿一手房源，然后放给各个中介店去卖，赚一手佣金差价，主做福建省内，外省咱也怕掉坑，不敢碰。老张搞的，我外行，跟着投钱收钱就行。行情好的时候，一个月进几百个，不好的时候就吃老本。现在是越来越不好，也就不作为重心输出了。捡过钱，爱过，就放下。也是那段时间有生意往来，跟妙妙接触也比较多。这个接触当然是主动刻意的，一般我们对接项目上面的人就行，下面的人也没那么大权限。我问妙妙，上班累不？她说，累，累得跟狗一样，早上7点起来，经常到晚上11，12点才下班，10点下班算早的了。地产狗这个词也就是这么来的。我说，你怎么不换个工作？她说，也不知道做什么，这边除了累，工资待遇也还可以。痛并快乐着，所以休息日都是凑一起，然后去厦门玩几天。我说，可以啊，你休息了跟我说，我去接你，还有一套空房子给你住，你也不用花钱住酒店。她两眼放光说，这么好，那我放假就投奔你了。美色都是消费出来的。钱没到位，哪敢碰姑娘的大长腿。收工，饿了，下期再写吧。